combien d appartement pour etre rentier

Rentierimmobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Quels sont les différents types de visa long séjour ? C’est quoi un visa de type C ? Comment voyager en avion avec un bébé ? Une piscine en matériaux composite Quelques astuces pour trouver un appartement à Lyon ! Pourquoi LES10 ASTUCES POUR BIEN VENDRE SA MAISON Vous souhaiteriez vendre un bien immobilier et en toute logique vous voulez en retirer la plus grande valeur financière. Cela se travaille. Bien vendre sa maison, bien vendre son appartement, les 10 actuces en détails sur Etre-rentier.fr. Lire la suite de : Les 10 astuces pour bien vendre sa maison Etgenre une bonne rente hein, genre 3000e par mois.Deja avec 600 000 on peut acheter 5 appart avec un loyer de 5 - Topic combien d´argent pour etre rentier ? du 26-06-2019 01:40:54 sur les Bossepour payer tes études tu crois j'ai fais comment moi ? J'ai 32 ans et j'ai jamais touché 1 centime de l'état. Et donc il y a une rupture d'égalité totale pour le pauvre prolo qui s'épuise pendant que les autres peuvent réviser peinard. Au lieu de valider ce système, tu devrais le mépriser, ça n'a rien de normal. Et en plus, c'est encore bien pire qu'à ton époque vu le prix 5conseils pour voyager en famille Pourquoi visiter l’île de Minorque pour vos prochaines vacances ? Quels sont les avantages de choisir un logement insolite en France ? Rentier immobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Site De Rencontre Au Québec Gratuit. La vie de rentier immobilier vous fait rêver, assurément, la plupart des personnes qui n’apprécient pas leur travail et la majorité d’entre eux le font par simple contrainte de devoir payer les factures de fin de mois. Vous êtes peut-être tombé sur un article ou une vidéo vous présentant la vie de plusieurs personnes témoignant de leur nouveau train de vie. Celles-ci vous assurent qu’elles se sentent nettement plus libérées dans leur métier de rentier immobilier. Et, avec ces témoignages, vous souhaitez savoir si c’est vraiment possible. Plan de l'articleUn rentier immobilier comment ça marche ?Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ?Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ?Comment devenir rentier immobilier ?Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ?Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Un rentier immobilier comment ça marche ? L’immobilier est très prisé, cependant tout le monde n’a pas les capacités d’être un bon négociateur ou d’avoir l’âme d’un bon vendeur. Aujourd’hui, l’immobilier a évolué dans ce que l’on appelle l’immobilier locatif. Néanmoins, un risque pour certaines personnes, toutefois si l’on regarde de plus près, il reste une recette avec tous les ingrédients pour une idée parfaite. Mais comment le devenir ? A découvrir également Vendre sa maison comment obtenir le meilleur prix possible ? Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Un rentier immobilier est une personne qui ne travaille pas pour vivre, elle vit de ses rentes immobilières. Il s’agit des revenus locatifs. Pour ce faire, vous êtes dans l’obligation de disposer de plusieurs biens immobiliers que vous allez donc mettre en location à des particuliers. Ce locataire vous verse un loyer tous les mois, et vous leur procurez en échange des occupations de logement. Dès lors que tous ces biens immobiliers vous permettront de couvrir les frais de votre train de vie. Plus particulièrement du reste à vivre course, facture. Vous pourrez alors prétendre comme rentier immobilier. Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ? Contrairement à ce que vous pensez, vous n’avez pas nécessairement besoin d’avoir des millions d’euros sur votre capital pour ne plus travailler, effectivement vous pouvez devenir rentier avec un patrimoine moyen. A lire aussi Comment trouver un logement à Paris quand on est expatrié ? Pour ce faire, vous devez faire la distinction entre atteindre une liberté financière et devenir riche. En effet, ce sont deux choses totalement différentes que vous devez considérer avant de vous lancer. Votre richesse, vous devez la mesurer en fonction de votre patrimoine. Le patrimoine est la somme de tout ce que vous possédez Liquidité Assurance Biens Actions Vous devez donc avant tout définir quelle somme vous aurez besoin chaque mois avant de commencer cette aventure. Comment devenir rentier immobilier ? Pour devenir rentier immobilier, il faudra vous fixer de nombreux objectifs, à commencer par réfléchir au nombre d’investissements que vous voudrez faire, dans combien de biens vous comptez investir, quelle somme d’argent vous aurez besoin pour vivre… Tout ça est un cycle, un cercle de questions que vous ne pouvez pas éviter et que vous devez vous poser avant de vous lancer. En effet, elles sont essentielles, ce sont des objectifs qui auront un effet marquant sur votre future vie. Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ? Encore beaucoup de personnes aujourd’hui pensent qu’ils ne peuvent pas faire d’investissement dans l’immobilier sans l’apport de capital, mais ils font une grande erreur. En effet, l’immobilier est l’un des principaux piliers d’enrichissement qui vous permettra de créer du patrimoine à partir de rien. Le principe de cet investissement est très simple Vous empruntez de l’argent auprès de la banque L’emprunt est remboursé par votre loyer L’emprunt est remboursé, vous devenez rentier immobilier à la tête d’un bien d’une valeur de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Si vous manquez d’argent de côté, nous vous conseillons de vous y mettre dès maintenant, avoir de l’argent de côté est essentiel. Effectivement, il vous assurera à coup sûr une aide monumentale sur vos investissements. Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Les réponses à cette question ne sont pas toutes faites. Effectivement, comme vous avez pu le voir, devenir rentier immobilier va énormément dépendre de la somme d’argent dans vos investissements de vie. Dès lors que vous l’aurez identifié, vous allez devoir définir à quel moment vous quitterez votre travail. Vous avez de nombreux modes d’exploitation qui vous permettront d’atteindre vos objectifs Location courte durée ou locations saisonnières Colocation Location meublée sur du long terme Par exemple, si vous sollicitez 1 500 € par mois pour vivre, vous pourrez parfaitement y arriver en investissant dans 2 immeubles que vous louerez à courte durée, ou de manière saisonnière 6 appartements en location courte durée 7 à 9 environ appartements en colocation environ 20 à 30 appartements loués sur du long terme Vous savez à présent qu’est-ce qu’un rentier immobilier, comment le devenir et que tout est possible. Qui n’a jamais rêvé de générer un revenu sans avoir à travailler pour le reste de sa vie ? Votre rêve peut devenir réalisable si vous devenez rentier en immobilier ! Mais pour cela, il faut savoir miser sur les bonnes cartes et surtout démarrer avec un budget conséquent. Mais comment réussir à générer de gros bénéfices ? À partir de quelle somme avez-vous atteint votre objectif ? Quel est le salaire d’un rentier en immobilier ? On vous dit tout dans cet article ! Qu’est-ce qu’un rentier en immobilier ? Comme nous vous l’expliquions en introduction, un rentier est une personne qui parvient à obtenir un revenu grâce à des investissements, des placements ou des rentes. Il n’a donc pas besoin de travailler puisqu’il s’agit de revenus passifs. Un rentier en immobilier est donc une personne qui tire des bénéfices de ses investissements dans le secteur de l’immobilier. Pour générer des revenus passifs intéressants, c’est généralement le domaine d’investissement le plus rentable. Cela peut provenir de loyers d’appartements, de maisons, d’immeubles, de commerces ou de parkings. Comment générer des revenus en immobilier ? L’avantage principal d’être rentier en immobilier, c’est d’être son propre patron et d’avoir une liberté d’action sans travail. Après tout, il est question de ne plus avoir à travailler, vous pouvez donc profiter de vos revenus et faire tout ce que vous voulez pour le reste de votre vie ! Mais d’où proviennent les bénéfices ? Tout l’intérêt d’investir dans l’immobilier est de passer l’investissement locatif. Vous achetez, puis vous relouez. De cette façon, vous aurez plusieurs moyens de gagner de l’argent. Combien d’appartements faut-il pour être rentier aux USA ? Faire un prêt retarde les premiers bénéfices Le loyer que paieront vos locataires va vous permettre de toucher vos premiers revenus. Bien entendu, la rapidité de la rentabilité dépend de la manière dont vous avez obtenu votre bien immobilier Si vous avez fait un emprunt ou un crédit, les loyers compenseront les charges et les remboursements mensuels à la banque. Une fois le prêt remboursé, tout va dans votre pocheSi vous avez acheté le bien cash grâce à un apport, les premiers loyers vont dans votre poche. Faire un investissement en or Beaucoup de nos clients nous demandent si le fait d’acheter pour louer rapporte-t-il vraiment de l’argent. L’immobilier est un secteur vraiment intéressant pour générer une forte rentabilité. Cependant, toute offre n’est pas bonne à prendre. Un bien immobilier très peu cher ne veut pas toujours dire que les bénéfices seront élevés. Si la moyenne de loyer dans la ville de destination est très basse et que les remboursements mensuels des banques sont plus importants que ce que vous rapporte la location, vous perdrez de l’argent. De plus, un prix bas peut cacher beaucoup de choses ! En revanche, l’offre devient intéressante si le prix est raisonnable et que la moyenne des loyers est élevée ! Vous générez bien plus rapidement du cash-flow. Si en plus, sur le long terme, vous pouvez envisager une plus-value, c’est encore plus avantageux ! Quelle formation pour devenir rentier ? En réalité, il n’y a pas de formation à proprement parler pour devenir rentier en immobilier. Si vous souhaitez grandir avec des bagages solides, il est intéressant de faire une formation sur le marché de l’immobilier et de l’investissement. Cela vous aidera à mieux calculer la rentabilité d’un bien, à réaliser des études de marché et à bâtir un projet financier solide. Vous n’allez pas devenir rentier du jour au lendemain. C’est un travail qui demande du temps et c’est la raison pour laquelle les rentiers les plus connus, ce sont les retraités ! Une fois les prêts remboursés, ils peuvent profiter pleinement des bénéfices locatifs de leurs biens immobiliers. C’est notamment le cas si vous partez de zéro. LES CLÉS SECRÈTES POUR DEVENIR RENTIER À partir de quelle somme peut-on être rentier ? En réalité, il n’y a pas de somme précise pour devenir rentier. Cela dépend avant tout de vos besoins et de vos objectifs. Certaines personnes se contentent de quelques milliers d’euros et d’autres veulent viser le million. En restant modeste, le salaire d’un rentier en immobilier équivalent à deux SMIC soit un peu moins de 2 500€, permet de vivre aisément. Il faut connaître votre but financier à atteindre. Il faudra ensuite calculer les dépenses et les gains d’un projet pour savoir s’il sera suffisant pour être un revenu passif. Pour calculer le salaire d’un rentier en immobilier, il faut surtout savoir comment calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier. Le but est de savoir combien vont aller dans votre poche directement. Il ne faut pas oublier que des revenus passifs impliquent des impôts et des taxes. Il faut donc penser à étudier la moindre dépense pour savoir quelle somme vous avez besoin pour devenir rentier. Salaire d’un rentier en immobilier Quel capital pour vivre sans travailler ? Pour avoir une indépendance financière en investissant dans des biens immobiliers, il est bon de savoir ce qu’est une rentabilité. Il s’agit de la somme que vous allez toucher une fois toutes les dépenses retirées. Pour devenir un rentier en immobilier, il faut donc inclure Le coût d’achat de votre appartement ou de votre maisonLa fiscalitéLes charges locatives et la gestion surtout s’il s’agit d’appartementsL’éventuel remboursement de mensualités pour un prêt ou un crédit Le risque de loyers impayés, de catastrophe, d’imprévu locatif, etcL’assurance Les éventuels travaux de rénovation Si vous souhaitez connaître les astuces pour calculer une rentabilité locative, n’hésitez pas à aller consulter notre article ! Comment calculer une rentabilité locative ? LA solution ! Encore une fois, il est bon de convenir du salaire de rentier en immobilier que vous souhaitez obtenir. Par exemple, si vous souhaitez vivre aisément avec 40 000 euros par an, vous devrez générer un peu plus de 3 000 euros par mois de rentabilité. Que ce soit avec un ou plusieurs biens immobiliers, il faudra compter deux fois plus de loyer pour réussir votre objectif. Pour ce qui est du capital de base, c’est une question assez difficile, mais la réponse est assez simple cela dépend de vous. Si vous réussissez à acheter un bien à un prix raisonnable et que le loyer demandé pour votre location est élevé, vous aurez besoin de moins de capital. Dans le cas contraire, il faudra augmenter l’apport. Si vous souhaitez obtenir 7 000 euros de loyer par mois. Vous pouvez alors générer un rendement en louant 12 ou 14 appartements à 500€. Ou alors, vous pouvez louer 6 ou 7 appartements à 1 000€. Comment être rentier avec 500 000 euros ? Disposer d’un énorme capital ne vous assure pas plus de sécurité dans vos investissements immobiliers. Le tout est de savoir comment bien placer son argent. Une mauvaise affaire peut vous faire perdre de l’argent. En revanche, un placement stratégique de vos finances peut vous faire tripler votre mise ! Investir dans des lieux stratégiques Cleveland Ohio Il faut savoir que dans l’immobilier, une bonne rentabilité peut tourner autour des 10% par an. Si vous voulez acheter un logement à 300 000 euros, vous pourriez donc récolter près de 30 000 euros par an en retour. Mais pour cela, il faut savoir miser sur les biens immobiliers d’exception. Une bonne rentabilité implique Une bonne localisation choisir un lieu qui permet d’accueillir plusieurs profils de locataire grâce à un centre-ville proche, des moyens de transports accessibles, des centres éducatifs, des bureaux, etc.Un bon ratio entre le prix du loyer et le prix d’acquisition du bien le loyer doit être plus élevé que les remboursements bancaires mensuels. Un prix de loyer raisonnable par rapport aux marchés environnants pas trop haut pour éviter la vacance locative et pas trop bas pour perdre de l’argent.Le type de location courte ou longue duréeLe type d’appartements ou de maisons ainsi que la taille plus petit = plus rentable ! Comment gagner des revenus passifs avec l’immobilier locatif ? Miser sur l’effet de levier pour un salaire de rentier en immobilier élevé Beaucoup de nos clients pensent que le fait de posséder la totalité de l’acompte est plus rentable. L’achat en cash permet de toucher directement le premier revenu sans inclure de mensualité auprès d’une banque. Pourtant ce n’est pas la meilleure solution pour diversifier votre patrimoine et générer un salaire de rentier en immobilier élevé. Le mieux est de mettre en place un effet de levier. Il s’agit d’une “notion financière basée sur l’endettement pour optimiser la capacité d’investissement“. Il vaut donc mieux faire une demande de crédit en plaçant plusieurs petits apports, plutôt que de tout miser sur un bien immobilier. Il faudra simplement rester vigilant à ce que chaque investissement s’autofinance. Ne pas rester focalisé sur un seul marché ! Très souvent, on a tendance à penser qu’il faut investir dans des grandes villes pour obtenir de fortes rentabilités. Notre avis sur l’investissement immobilier locatif est très simple il ne faut pas se tourner vers les lieux les plus prisés pour obtenir un rendement d’exception. Comme vous l’aurez compris tout au long de cet article, pour avoir un salaire de rentier en immobilier élevé, il faut penser stratégie. N’hésitez donc pas à élargir vos horizons en investissant à l’étranger ! En tant que spécialistes du marché américain, il faut savoir qu’en moyenne la rentabilité immobilière aux USA tourne autour de 10% par an. C’est notamment parce que certaines règles sont différentes. En termes d’impôts par exemple, certains n’existent pas sur le sol américain. Votre équipe qui vous aide dans vos démarches sur le sol américain, USA Immobilier Deux choses à prendre en considération l'auteur que j'ai pas vu mentionné encore La première chose que tu auras besoin de faire avec ta rente c'est payer l'inflation. Parce que même si on est sur une trajectoire déflationniste sur le court terme et qu'on est dans un contexte assez inédit avec la stratégie de la BCE a été de maintenir une inflation faible ces dernières années, il n'y aucune garantie que le situation continue sur le moyen/long te suffit d'une inflation a points pour perdre le tiers de ta rente sur 20 ans, et plus de la moitié sur 30 ans. Tu te retrouverais complètement sur le carreau pile au moment ou tu n'auras vraiment plus aucune valeur sur le marché du travail. Pas de bol En fonction de tes placements, tes actifs peuvent augmenter en valorisation en même temps que l'inflation ou la superformer, mais rien n'est garanti justement, maintenant que c'est établi qu'il faut que tu dépenses tes 2~3 premiers points de gain dans l'augmentation de ton capital, ça augmente ton besoin de rendement. Et si comme est dit dans le topic c'est possible de trouver du 8 points de rendements sans problème, c'est parfaitement impossible de trouver du 8 points de rendement absolument garanti Et tu vas avoir besoin de quelque chose de solide parce qu'on parle d'une très longue période, bonne chance pour re-rentrer dans le marché du travail après un trou de 5 ans d'oisiveté après avoir perdu ton capital sur un prêt en crowd-funding risqué ou à un staking de crypto foireux. Si tu comptes vraiment uniquement en vivre, table plutôt sur du 3~5 points en diversifiant. En défalquant l'imposition et l'inflation, il te reste grosso modo 2 points tranquille de rendement sur un scénario pour 1500 euros net par mois assuré et garanti sur lequel tu peux compter coûte que coûte je tablerai sur un 900k de capital Au décès du vendeur du viager, appelé crédirentier, le contrat viager prend fin. L’acheteur débirentier peut entrer en possession du bien immobilier vendu en viager. J’explique dans cet article de quelle façon l’acheteur peut récupérer sa maison. Le démembrement de propriété du logement Seuls les viagers occupés par droit d’usufruit ou du droit d’usage et d’habitation sont concernés par les démarches de récupération du bien par l’acquéreur. En effet, l’acheteur d’un viager libre dispose de la pleine propriété du bien depuis le jour de la vente. Un viager occupé est un contrat qui permet de démembrer un bien immobilier le jour de la vente. Le Droit d’Usage et d’Habitation ou l’usufruit est conservé par le vendeur, ce qui lui permet de rester dans le logement et éventuellement d’y loger des proches mais sans que ces derniers puissent continuer à vivre après le décès du vendeur. Là nue-propriété du logement est acquise par l’acheteur le jour de la vente. Juridiquement, c’est bien l’acquéreur qui est propriétaire du bien à la signature du contrat viager. Au décès du vendeur, le DUH s’éteint et l’acheteur récupère la totalité des droits du logement, c’est-à-dire la pleine propriété du bien immobilier. La vente étant parfaite depuis le jour de la signature, l’acquéreur n’a aucune publicité foncière à effectuer lors du décès du vendeur. Il n’y a donc pas de frais ou de taxes supplémentaires le jour où l’acquéreur récupère la jouissance du bien immobilier. Vérifiez les cas de réversion et qui conservait le droit d’usage Certes, ces cas sont plus rares mais il est possible que le bien immobilier ne puisse pas être immédiatement récupéré par l’acheteur. C’est notamment le cas pour les situations suivantes L’usufruit ou le DUH peut être conservé par un tiers indiqué dans le contrat. Dans ce cas, le droit courre jusqu’à son décès. Par exemple, si le vendeur avait indiqué une conservation du DUH par le droit réservé était un usufruit et le locataire est toujours en place. Vous devrez donc attendre la fin du bail avant de pouvoir résilier le bail au motif que vous souhaitez récupérer le bien pour y habiter. Même si vous récupérez la jouissance du bien, assurez-vous également que vous êtes libéré du versement de la rente. Bien que dans l’immense majorité des viagers, les vendeurs sont également les personnes qui habitent le logement et qui perçoivent la rente, ce n’est pas toujours le cas. Il est possible d’acheter un viager avec une réversion de la rente lors du décès du vendeur, la rente doit être versée à un tiers, le conjoint survivant par exemple. C’est d’ailleurs un montage intéressant du viager qui permet de protéger le conjoint qui ne possède pas la maison familiale. Il est aussi possible de contracter un viager sur la tête d’un tiers conjoint, partenaire de PACS, frère, soeur, parents ou étranger à la famille. Le vendeur et la personne qui perçoit la rente sont différents. Dans ces cas, la rente devra toujours être versée jusqu’au décès de ce tiers. Les modalités de restitution du bien acheté en viager Classiquement, le contrat viager prévoit les modalités de restitution des clés et l’enlèvement des meubles de l’appartement afin que l’acquéreur puisse récupérer son bien immobilier. On retrouve généralement le type de clause suivante dans les compromis de vente en viager La jouissance de l’acquéreur s’exercera à la cessation du droit d’usage et d’habitation. Si l’immeuble était alors totalement ou partiellement occupé par le bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation, ses héritiers et représentants auront toutefois un délai de deux mois à compter du jour du décès pour livrer la jouissance à l’acquéreur. L’acquéreur pourra alors, après avoir procédé à un inventaire des meubles et objets par un commissaire-priseur, les faire enlever pour les déposer chez un commissaire-priseur ou un garde-meuble, aux frais des ayants-droits sans qu’il soit nécessaire d’obtenir au préalable, l’accord de ces derniers, ni même de les en informer. Certaines clauses précisent un montant d’indemnités en cas de dépassement du délais des 2 mois qui peut être porté à 3 mois dans certains contrats. Si vous êtes acheteur, je vous conseille bien évidemment de rajouter cette clause afin de protéger vos droits. Le montant retenu couramment est de 200€ par jour de retard. Si le contrat ne fait pas mention de la manière dont l’acheteur récupère le bien, ce dernier peut se rapprocher des héritiers enfants ou conjoint du vendeur par exemple ou du notaire. Cas assez rare, si l’acheteur ne connait pas le nom des héritiers ou du notaire, il devra saisir le juge. L’acheteur du viager a peu de formalités pour récupérer son appartement La cession du bien immobilier a été faite le jour de la signature de l’acte authentique le contrat viager chez le notaire. L’acquéreur n’a donc aucune démarche de publicité foncière à réaliser. Il n’a pas de taxes liées à la libération des lieux. En revanche, il devra se rapprocher de la copropriété si c’est le cas pour les informer du changement d’occupant. Bien évidement, l’acquéreur devra reprendre ou changer les contrats d’énergie électricité, gaz et eau à son nom. L’acheteur est propriétaire de la nue-propriété du bien le jour de la vente. Le jour du décès du vendeur, le Droit d’Usage et d’Habitation s’éteint et est transféré à l’acheteur pour reconstituer la pleine propriété du bien. L’acheteur peut donc se rassurer, il sera bien propriétaire du bien, quoi il arrive. Par contre, si personne ne l’informe du décès du vendeur, il risque de récupérer tardivement son bien. Il doit donc rester en contact avec le vendeur et prendre régulièrement de ses nouvelles. Il peut également rendre visite à ses voisins si le vendeur ou l’acheteur veulent éviter une trop grande proximité. Généralement, les agences immobilières spécialisées dans le viager qui ont fait l’entremise suivent leurs dossiers dans le temps, n’hésitez pas à solliciter l’agent immobilier en charge de la vente. Si le vendeur décède et que l’acheteur l’ignore pendant plusieurs mois ou années et en absence d’héritier, c’est l’Etat qui héritera du bien. L’administration vérifiera donc le titre de propriété au service foncier et verra le nom de l’acheteur comme propriétaire. C’est de cette façon que celui-ci sera informé en dernier recours du décès du vendeur. Mais ce cas se présente très rarement en pratique le compte courant du vendeur sera clôturé bien avant et l’acheteur sera informé du rejet de son virement pour payer la rente. Attention au décès prématuré du vendeur Si le vendeur crédirentier décède dans les 20 jours qui suivent la vente en viager, celle-ci sera annulée à condition qu’il soit atteint d’une maladie le jour de la vente. Peu importe si l’acheteur en avait connaissance ou non, la vente sera annulée article 1975 du code Civil. En principe, le délais des 20 jours cours le jour de la signature du compromis de vente et non de l’acte authentique de vente. Enfin, un décès accidentel ne remet pas en cause la validité de la vente. Evaluer la rente et le bouquet de son viager Vous souhaitez évaluer la rente viagère ou le bouquet d’un viager que vous souhaitez acheter ou vendre ? Vous avez le possibilité de commander une étude viagère personnalisée. En savoir plus sur le décès du vendeur d’un viager Casser un viager immobilier Cet article a été écrit par Sophie de Riche Au Féminin, un blog dédié aux femmes ambitieuses qui veulent apprendre à financer leurs rêves, sans sacrifier leur quotidien. Avez-vous déjà ressenti le malaise du dimanche soir ? Vous savez, cette sensation que le week-end n’a pas été suffisamment long et qu’il faudra traverser toute une semaine pour à nouveau ressentir de la joie. Si vous vivez mal vos dimanche soirs, c’est peut-être le moment d’essayer de vous construire une vie remplie de week-end. Impossible, vous me direz ? C’est pourtant ce que prône le frugalisme aussi appelé “FIRE” – Financial Independence, Retire Early – au États-Unis. Si vous n’avez pas lu les blogs ou forums à ce sujet, laissez-moi vous présenter cet autre mode de vie similaire au minimalisme. Pour vous donner une courte définition, le frugalisme vise la liberté financière afin de profiter le plus tôt possible de sa retraite. Pour y parvenir, les frugalistes consomment peu et investissent beaucoup. Ce mode de vie fait rêver, mais n’est pas sans effort. Si vous vous demandez comment faire pour être frugaliste selon votre situation, alors vous êtes au bon endroit. Dans cet article, je vais vous livrer les 6 étapes du mode d’emploi pour devenir frugal. Le frugalisme qu’est-ce que c’est ? Je vais tout de suite commencer par vous donner une définition du frugalisme. Non, il ne s’agit pas d’un régime à base de légumes crus, mais plutôt d’une nouveau mode de vie qui prône le retour à l’essentiel dans le but de profiter le plus tôt possible de sa retraite. Autrement dit, terminé la surconsommation et toute autre habitude de consommation qui empêchent la liberté financière. Pour atteindre l’indépendance financière, les frugalistes vont vivre en dessous de leurs moyens et investir l’argent restant dans leur projet de retraite anticipée. De cette manière, il vont eux-mêmes se créer un fond de retraite. Dépendants de leur capacité d’épargne et d’investissement, les frugalistes pourront prendre leur retraite entre l’âge de 30 ans et de 45 ans. Ils vivront alors grâce à leurs revenus passifs, leurs rentes ou encore leurs dividendes. Ce mode de vie, né au États-Unis dans les années 2000, a été popularisé par Mr Money Mustache, un père de famille qui est parvenu à prendre sa retraite à l’aube de ses 30 ans, après une dizaines d’années d’investissements intensifs. Il parle d’ailleurs de son parcours sur son blog en anglais ici et traduit en français ici. Le frugalisme qui peut le devenir ? Pour qui est fait ce mode de vie ? Afin de vivre de ses investissements, il faut être capable d’épargner une bonne partie de son salaire entre 40 à 60% en moyenne. Parlons tout de suite d’argent. Il est vrai qu’il sera plus facile d’épargner et d’investir pour sa retraite prématurée lorsqu’on a un salaire de cadre. Ceci étant dit, un caissier peut avoir une capacité d’épargne et donc d’investissement plus importante qu’un cadre dans une grande entreprise. Tout dépend de la manière dont chacun gère son budget mensuel. Le plus important n’est pas tant le montant du salaire, mais bien ce qu’on fait avec notre argent. Un caissier et un cadre peuvent tous les deux atteindre leur indépendance financière. L’un y arrivera sans doute plus rapidement que l’autre, mais les deux pourront y parvenir. Et c’est ce point-là qu’il faut retenir. Au delà de l’argent, le frugalisme est réservé à ceux qui sont prêts à faire des efforts et à remettre en cause leur façon de voir les choses. Autrement dit, ceux qui sont motivés à quitter la “rat race”, à trouver du bonheur en dehors de la société de consommation et à se libérer de la symbolique de l’argent. Fugalisme le mode d’emploi pour financer la vie de ses rêves sa motivation Si le frugalisme vous tente, voici la première chose à laquelle vous devez penser trouver votre motivation. Pourquoi voulez-vous devenir libre financièrement ? Pourquoi voulez-vous arrêter de travailler tôt ? Quels sont vos objectifs de vie ? Que voulez-vous accomplir dans 5 ans, dans 10 ans, dans 20 ans, dans 30 ans ? Il est important de déterminer votre motivation, afin qu’elle soit votre moteur tout au long du processus. Processus qui peut s’avérer difficile, d’autant plus si votre motivation n’est pas suffisamment claire ou qu’elle n’est pas en adéquation avec vos valeurs. Donc prenez bien le temps de déterminer votre “pourquoi” et de noter vos objectifs de vie. D’ailleurs, pour vous aider à les planifier dans le temps, vous pouvez télécharger gratuitement mes fiches pratiques. Un peu plus haut dans cet article, je vous disais que les frugalistes arrêtaient de travailler entre l’âge de 30 et de 45 ans. Ceci est une moyenne, qui ne doit absolument pas vous freiner, vous faire peur ou vous mettre une pression quelconque. Si vous y parvenez à 50 ans, c’est toujours 12 ans d’avance par rapport à la grande majorité. le montant d’argent nécessaire pour vivre sans travailler Parlons d’argent à nouveau. Combien d’argent vous faut-il pour vivre sans travailler ? La première chose à faire est de déterminer combien d’argent il vous faut pour vivre annuellement. Pour cela, faites l’état des lieux de vos dépenses annuelles, en regardant vos relevés bancaires. Je vous déconseille fortement de déterminer ce montant “à la louche”, parce que vous risqueriez de l’évaluer à la baisse. En effet, l’idée n’est pas de commencer à faire des concessions dès maintenant sur le style de vie que vous voulez avoir dans 10, 20 ou 30 ans. Vous risqueriez de le regretter une fois votre retraite anticipée prise. Si aujourd’hui votre train de vie mensuel est à 2 000€, alors basez-vous sur ce chiffre. Ensuite, à vous de voir comment vous pourriez générer ce salaire annuel, chaque année, sans travailler. Bien que les frugalistes valorisent l’investissement, vous pouvez très bien créer votre revenu grâce à l’immobilier, ou encore le business en ligne revenus passifs. Vous avez le choix et vous pouvez mettre vos oeufs dans différents paniers. Si l’investissement vous intéresse, voici la “règle d’or” appliquée par les frugalistes. Pour vivre de leurs dividendes, ils doivent disposer d’un patrimoine d’au moins 25 fois supérieur à leur dépenses annuelles. Arrivés à cette somme, les frugalités pourront vivre de leur dividendes tout en continuant à faire fructifier leur patrimoine. Par exemple, si vos dépenses annuelles s’élèvent à 24 000€, vous devrez accumuler un patrimoine de 600 000€, pour prendre votre retraite. Voilà pour les chiffres. Cette somme peut paraître impressionnante, mais dites-vous que lorsqu’on investit, l’argent travaille tout seul. Évidemment, cela n’est pas sans risque et demande de se former avant de se lancer. Si vous choisissez la voie de l’investissement, voici un simulateur d’épargne intéressant en anglais, qui vous permettra de déterminer le montant mensuel à épargner pour arriver à vos objectifs financiers. votre budget pour ne plus perdre d’argent Un des principes suivis par les “jeunes retraités” est de se concentrer sur leurs besoins et non sur ce qu’ils désirent. Ce qui leur permet de se concentrer sur l’essentiel et de faire de belles économies, sans jamais vivre au dessus de leurs moyens. Afin d’optimiser votre budget, regardez vos dépenses mensuelles et supprimez toutes vos dépenses inutiles. Ensuite, vous pouvez optimiser toutes les dépenses fixes récurrentes assurance santé, voiture, logement, internet, téléphone, électricité, gaz et frais bancaires, en négociant vos contrats à la baisse. Pour les dépenses plaisir’ loisirs, vêtements, restaurants, etc, vous pouvez privilégier le fait-maison, l’occasion, le partage, et la mutualisation. Si vous avez des dettes, concentrez tous vos efforts à les rembourser le plus rapidement possible. Au plus votre prêt dure longtemps, au plus vous perdez de l’argent, essentiellement à cause des intérêts. Enfin, un des moyens les plus efficaces pour faire des économies est celui de régler ses problèmes d’argent. Chaque problème résolu peut générer des centaines d’euros économisés chaque année. Il y a quelques années, je pouvais dépenser entre 1 500 € à 3 000 € en vêtements, chaussures et accessoires par année. Je manquais toujours d’argent pour mes projets personnels, mais jamais pour financer mon addiction aux vêtements. Finalement, j’ai eu un déclic et j’ai décidé de mettre fin à mes achats impulsifs. Une des meilleure décisions de ma vie ! Aujourd’hui, je suis pleinement satisfaite avec un budget annuel de 200€. Vous pouvez imaginer l’économie que je réalise chaque année. Economie directement épargnée et investie dans mes projets de vie. Nous n’y pensons pas forcément, mais nos habitudes de consommation peuvent être un véritable gouffre financier. Posez-vous les bonnes questions et ajustez dès maintenant vos mauvaises habitudes de consommation, notamment celles qui vous empêchent de vous réaliser achats impulsifs, achats inutiles, découvert bancaire, crédit à la consommation. à être autonome Pour vous distancier de la pression d’acheter, vous pouvez aussi vous entraîner à être autonome, voire autosuffisant. Lorsque je parle d’autosuffisance, je ne parle pas de l’image radicale qu’on peut avoir. Pas la peine donc de tout lâcher pour aller élever des moutons dans le Périgord. Vous pouvez très bien être autonome ou autosuffisant dans certains domaines et toujours habiter en ville. Là encore, il suffit de jouer avec vos habitudes. Par exemple, vous avez peut-être l’habitude d’acheter des plats préparés. Pourquoi ne pas apprendre à les faire vous-même ? Vous avez l’habitude d’acheter des cosmétiques ou des produits ménagers industriel ? Pourquoi ne pas les préparer vous-même ? C’est bien plus économique et écolo, et c’est meilleur pour votre santé. Vous avez l’habitude d’aller chez le coiffeur ? Là encore vous pourriez apprendre à couper vos cheveux vous-même ou demander de l’aide à un de vos proches. La liste est encore longue, mais vous avez compris l’idée. L’idée n’est pas de vous empêcher de vivre, mais plutôt de changer vos habitudes pour dépenser de l’argent uniquement lorsque c’est vraiment utile. À vous de déterminer les indispensables de votre vie. Contrairement à ce qu’on peut croire, faire les choses soi-même est très accessible, et prend peu de temps, surtout lorsqu’on en fait une habitude. De plus, développer des compétences d’autosuffisance va vous demander de vous entourer de produits de base multifonction et très économiques. Donc c’est tout bénef’. pour investir Arrivé à ce stade, vos finances personnelles sont équilibrées et vous épargnez de l’argent chaque mois. Il vous faut donc l’investir. Pour cela vous avez trois options la bourse, l’immobilier locatif, et le business en ligne. L’investissement boursier Tout comme Mr Money Mustache, de nombreux frugalistes ne jurent que par l’investissement boursier sur le long terme. Autrement dit, vous investissez régulièrement dans des actions qui vont rapporter des dividendes. Au plus vous investissez, au plus la valeur de votre portefeuille augmente, notamment grâce aux intérêts composés. Afin d’éviter tous frais inutile, vous pouvez utiliser les courtiers en ligne, comme Degiro. Investir en bourse peut être risqué, d’autant plus si vous ne comprenez pas son fonctionnement. Alors, avant de commencer, prenez le temps de vous former. Choisissez également des placements en adéquation avec votre personnalité et vos connaissances. Ne troquez pas votre sérénité d’esprit contre un placement à 10% qui vous empêcherait de dormir toutes les nuits du reste de votre vie. L’immobilier locatif Le principe de l’immobilier locatif est très simple. Vous contractez un prêt pour acheter un bien immobilier que vous allez ensuite louer. Ainsi, ce sont vos locataires qui financent votre bien en remboursant votre prêt bancaire. Si vous percevez plus d’argent que le montant du prêt à rembourser, alors vous générez un revenus complémentaire. Et si vous multipliez les opérations immobilières, alors vous pourriez vous générer un revenu complet et être libre financièrement. Contrairement à ce qu’on peut en penser, quelques appartements bien optimisés suffisent pour être rentier. Encore une fois, avant de vous lancer, je vous conseille de vous former. Pour quelques euros, achetez un livre qui vous permettra de devenir rentier ! Tout le monde peut devenir rentier avec l’immobilier même si on n’a pas d’argent pour commencer, c’est juste une question de savoir comment commencer ! Le business en ligne La dernière option est celle de créer un business en ligne, afin de vous créer des revenus passifs. Autrement dit de l’argent qui rentre dans votre poche sans que vous ayez besoin de trop travailler. Il peut s’agir d’une chaîne Youtube ou d’un blog qui vont générer des revenus publicitaires, de la création d’une boutique en ligne pour vendre vos produits ou ceux des autres dropshipping, ou encore de la vente de produits numériques. Si cette option-là vous intéresse, je vous conseille de faire quelques recherches sur internet. Il existe de nombreuses ressources gratuites pour apprendre à lancer son business. pleinement le moment présent La dernière étape de ce mode d’emploi pour devenir frugaliste est de vivre pleinement le moment présent. Vous n’avez plus de soucis à vous faire à propos de votre futur financier. Vous êtes maintenant libre de la pression du marketing et de l’achat. Vous avez donc le temps de vous concentrer sur votre quotidien. Au fil des années, vos investissements vont payer et vous pourrez partir tranquillement en retraite prématurée. Vous connaissez maintenant les 6 étapes pour prendre votre retraite bien avant de souffler vos 62 bougies. Alors, pas la peine d’attendre l’âge du taux plein. Le résultat de ce mode de vie peut faire rêver. En revanche, il ne doit pas être une obsession. Il est important de trouver l’équilibre entre efforts et sacrifices afin que votre quotidien ne devienne pas un calvaire. Épargner et investir, c’est bien, mais pas lorsque ça se fait au détriment de votre santé mentale ou de vos besoins de base. Il est très facile de se comparer. Dans chaque domaine, il y a des personnes qui arrivent très rapidement à leurs objectifs, sans avoir l’air de faire le moindre effort. Utilisez ces modèles-là comme des sources d’inspiration, et non comme des moyens de comparaison. Concentrez-vous sur vos objectifs et établissez votre plan d’action selon vos envies, vos besoins, et votre personnalité. Et ensuite, vivez votre quotidien pleinement. Je vous souhaite un beau chemin vers la liberté financière. Sophie Sophie est l’auteure du blog qui aborde les questions d’argent et de constitution de patrimoine du point de vue des femmes. Entrepreneuse, mentor et blogueuse à succès, ses conseils vous aideront à vous élever vers la richesse !

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